‘พระราม 3’ ทำเลที่ปัจจุบันมีอัตราการเติบโต และพัฒนาของพื้นที่ค่อนข้างสูง เนื่องจากบริเวณภายในทำเลและโดยรอบนั้น มีการเข้ามาของ MEGA Project และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ทำให้ที่ดินและราคาที่อยู่อาศัยนั้น ปรับตัวพุ่งสูงมากขึ้น และยังรวมไปถึงความต้องการที่อยู่อาศัย ในพื้นที่นี้ในปัจจุบันนั้นมีมากขึ้นด้วย หากเปรียบเทียบตลอดระยะเวลา 10 ปี ที่ผ่านมา จะยิ่งเห็นได้ชัดว่า ‘พระราม 3’ นั้น เป็นทำเลที่มีการพัฒนามาอย่างต่อเนื่อง ทั้งด้านศักยภาพและราคาที่ดินครับ
‘ปัจจัยที่ส่งผลกับราคาบ้าน’
- ทำเล ซึ่งเป็นปัจจัยหลักของการซื้อบ้าน จะประกอบไปด้วยการคมนาคม สิ่งอำนวยความสะดวก และสถานที่สำคัญต่างๆ หากเป็นคนที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย ทำเลจะถูกคำนึงถึงปัจจัยสำคัญอันดับแรก
- สิ่งแวดล้อม แน่นอนว่าคงไม่มีใคร ที่อยากจะอยู่บ้านที่มีสภาพแวดล้อมที่เสื่อมโทรมหรือไม่งดงาม ดังนั้นบ้านที่อยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดี จะถูกมองเป็นตัวเลือกอันดับต้นๆ
- ศักยภาพ คือภาพรวมของทำเล จะถูกมองว่าในอนาคตจะมีการเติบโตไปในทิศทางใด โดยปัจจัยสำคัญคือ Project ใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นของทางภาครัฐหรือเอกชน หากว่าบ้านอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพ แนวโน้มที่จะราคาเพิ่มสูงขึ้นก็จะมีมากขึ้น
- การดู Supply ในทำเล ว่ายังมีอีกมากน้อยเพียงใด ดูได้จากบ้านและคอนโดในย่านนั้น เริ่มหายากขึ้นหรือไม่ แสดงให้เห็นว่ามีผู้ที่สนใจในทำเลนี้มาก ราคาก็จะปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
- แนวโน้ม CAP GAIN ซึ่งวิธีนี้ทำได้โดยการนำเอาราคาของบ้าน หรือที่ดินในอดีตมาคำนวณ เพื่อทราบการเปลี่ยนแปลงของราคานแต่ละปี เพื่อเพิ่มความแม่นยำในการคาดเดา ควรพิจารณาควบคู่ไปกับสถานการณ์ในปัจจุบันและอนาคต
- อัตราเงินเฟ้อ เป็นปัจจัยที่มีผลอย่างมาก เพราะอัตราค่าเงินเปลี่ยนไปตามกาลเวลา ทำให้ต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่เคยราคาต่ำ อาจเปลี่ยนเป็นราคาสูงขึ้นได้ ควรศึกษาและตรวจสอบให้ดีก่อนทำการซื้อขาย
ศักยภาพการเติบโตของทำเล ‘พระราม 3’
การเติบโตของทำเลนี้ จะประกอบไปด้วยพื้นที่ ถ.พระราม 3, ถ.รัชดาภิเษก, ถ.สาธุประดิษฐ์, ถ.สีลม, ถ.สาทร ซึ่งอัตราการเติบโตมักจะไปในทิศทางเดียวกันทั้งหมด โดยพื้นที่ที่มีราคาสูงที่สุดจะเป็นบริเวณ ถ. สีลม คือ 700,000 – 1,000,000 บ./ตร.ว. ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ราคาสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วย รองลงมาจะเป็น ถ.สาทร ที่ราคาประเมินจะต่ำกว่าสีลมไม่มากนัก เนื่องจากเป็นทำเล CBD
.
ส่วนบริเวณถัดออกมาจากโซน CBD อย่างพระราม 3 – สาธุฯ อัตราการเติบโตตลอดช่วง 12 ปี ของทำเลนี้มีอัตราเพิ่มขึ้นสูงถึง 284% หากลองเปรียบเทียบย้อนกลับไปในปี พ.ศ. 47-50 ซึ่งราคาในตอนนั้นจะอยู่ที่ 65,000 บ./ตร.ว. ส่วนในปัจจุบันนั้น บริเวณ ถ.พระราม3 จะอยู่ที่ 170,000 – 250,000 บ./ตร.ว. เฉลี่ย +37% ต่อ 4 ปี โดยอัตราเติบโตสูงที่สุดจะเป็นของ ถ.สาธุประดิษฐ์ ที่สูงถึง 250,000 บ./ตร.ว. +57% ต่อ 4 ปี และอาจจะเพิ่มสูงขึ้นอีก เนื่องจาก MEGA Project ที่กำลังจะเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็นในพื้นที่และบริเวณโดยรอบ เช่น ทางด่วนพระราม 3 – วงแหวนตะวันตก, ONE BANGKOK, TERMINAL 21 RAMA 3 ซึ่งตอนนี้ก็ได้มีประกาศ ราคาประเมินที่ดินใหม่จากกรมธนารักษ์ออกมาเรียบร้อยแล้ว ซึ่งจะปรับใช้ต้นปีหน้า
ปัจจุบันราคาประเมินที่ดินใหม่ของโซนพระราม 3 – สีลม – สาทร นั้นเพิ่มจากเดิมไม่มาก โดยราคาของแต่ละพื้นที่จะถูกประเมินเป็นราคาต่อตารางวา
- ถ.พระราม 3 : 250,000 บาท/ตารางวา
- ถ.สาทร : 450,000-800,000 บาท/ตารางวา
- ถ.สีลม : 700,000-1,000,000 บาท/ตารางวา
- ถ.เจริญกรุง : 200,000-500,000 บาท/ตารางวา
- ถ.สาธุประดิษฐ์ : 250,000 บาท/ตารางวา
*โดยราคาที่ถูกประเมินใหม่นั้น ทางกรมธนารักษ์เตรียมประกาศให้ราคาประเมินที่ดินใหม่ มีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2566 แต่การทำนิติกรรมทั้งโอนที่ดิน การเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง, ค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง ยังคงใช้ฐานราคาประเมินที่ดินเดิม (รอบปี 2559-2562) ในการคำนวณไปก่อน
ในทำเล ‘พระราม 3’ นี้ จะเห็นที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมค่อนข้างเยอะ หากเทียบสัดส่วนกับคอนโด โดยราคาเริ่มต้นต่อตารางเมตรเฉลี่ยของทาวน์โฮม จะอยู่ที่ 65,000 บ./ตร.ม. ส่วนทางด้านคอฃนโดจะเริ่มต้นประมาณ 140,000 บ./ตร.ม. และถ้าหากเทียบราคาต่อพื้นที่ใช้สอยของทั้งสองประเภทแล้ว ราคาของทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 15-30 ล้านบาท โดยจะมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 200-500 ตร.ม. สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้หลากหลาย ส่วนคอนโดนั้นจะเริ่มตั้งแต่ 10-80 ล้านบาท มีขนาดพื้นที่ใช้สอยโดยประมาณที่ 40-200 ตร.ม. ปรับเปลี่ยนพื้นที่ตามความต้องการไม่ได้ เนื่องจากพื้นที่ค่อนข้างจำกัด
ภาพรวมทำเลพระราม 3
พระราม 3 ถือเป็นทำเลที่เติบโตอยู่ตลอดเวลา ครบครันทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก และการคมนาคม และยังเป็นทำเลที่อยู่ใกล้โซน CBD ทำให้ทำเลนี้เป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง ถ้าหากกำลังมองหาทำเล ที่จะใช้เป็นที่อยู่อาศัยในระยะยาว ทำเลนี้ก็ถือว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างดีเยี่ยม
โดยทำเลนี้มีสิ่งอำนวยความสะดวก กระจายตัวอยู่มากมาย ไม่ว่าจะเป็นห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ ตลาดสด สถานบริการ สถานศึกษา โรงพยาบาท และอื่นๆ อีกมากมาย สามารถเดินทางเชื่อมต่อย่านธุรกิจเพียง 15 นาที หรือต้องการใช้ทางด่วน ก็ห่างจากทางด่วนเฉลิมมหานครเพียง 500 เมตร เท่านั้น
โดยความสะดวกสบายเหล่านี้ คุณได้พบก็ต่อเมื่อคุณมาใช้ชีวิตอยู่ที่โครงการ VERITZ สาธุประดิษฐ์ 34 บ้านหรูสไตล์ Classical Modernity ที่ถูกออกแบบด้วยความประณีต เพื่อมอบคุณค่าการอยู่อาศัยของทุกครอบครัว หลอมรวมทุกสิ่งสำคัญไว้ในบ้านหลังเดียว สะดวกสบายด้วยทำเลศักยภาพที่เงียบสงบใจกลางเมือง เชื่อมต่อทุกการเดินทางได้อย่างรวดเร็ว เพียง 15 นาทีจากสีลม-สาทร ในราคาเริ่มต้น 21.9 ล้าน*
พบข้อเสนอพิเศษ
ลงทะเบียนรับส่วนลดสูงสุด 3,000,000 บ.* >> https://bit.ly/veritz-astin-estate
ฟรี ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ*
ฟรี ค่าส่วนกลาง 3 ปี*
ฟรี สัญญาณกันขโมย
ฟรี Digital Doorlock
ฟรี ฉากกั้นอาบน้ำ
—————————————————————–
ตำแหน่งโครงการ : https://goo.gl/maps/UuZfLTgRPy1QFRg98
สอบถามข้อมูลเพิ่มเติม โทร.: 092-321-7888
LINE ID : @astinestate หรือ https://lin.ee/GpnJh3J
*หมายเหตุ : เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด
